Как сэкономить при организации арендного дохода?

Наша ученица Ирина, имея свободные средства решила купить квартиру для последующей сдачи в аренду.

Она знала, что на торгах по банкротству можно приобрести квартиру с хорошим дисконтом, но не знала, как это применить на практике.

У нее было два варианта:

Нанять агента для покупки квартиры с торгов или научиться самой.

Но так как стоимость обучения была незначительно выше, чем комиссия агента, она выбрала обучение.

И почти сразу же она нашла свой интересный лот, квартиру в городе Бердск, это можно сказать пригород города Новосибирск.

Но была и проблема.

Ира не успевала зарегистрироваться на площадке, где проходили торги, она попросила поучаствовать за нее, так как у нас уже есть аккредитация на всех площадках.

Мы зашли на торги, зная, что скорее всего будем там единственным участником.

Так и получилось: нам предложили выкупить по начальной стоимости 2 250 000 руб. квартиру рыночной стоимостью от 3 800 000 руб.

Таким образом, Ирина сэкономила 1 550 000 руб. на покупке квартиры и сдает ее в аренду.

Одна из наших учениц Елена Павловна – пенсионер, занимается садоводством и воспитанием внуков. Несмотря на свой возраст, она успешно прошла обучение за месяц и выиграла свой первый лот - земельный участок.

Был один ньюанс: участок находился за несколько тысяч километров от Елены, она никогда его не видела в живую.

Она дистанционно проанализировала рынок земельных участков по близости и осмотрела свой участок по видеосвязи. Анализ показал, что его примерная рыночная стоимость около 200 000 руб.

На торгах стоимость участка опустилась до 39 000 руб и Елена была не единственным участником, но благодаря стратегии которую она получила на обучение, ее ставка выиграла.

Елена оформила права собственности, так же не выезжая в другой регион.

После выставила участок на продажу и обнаружила, что в продаже появилось огромное количество участков-конкурентов по плюс-минус тем же ценам и характеристикам.

Но поскольку участок был приобретен с торгов по банкротству с хорошим дисконтом от рынка, Елена смогла без проблем предложить хорошую скидку своим будущим покупателям.

Уже через месяц прошла удаленная сделка по продаже этого участка с ценой 150 000 руб.

Да, можно было продать участок дороже, но это потребовало бы больше времени. Гораздо лучше быстро закрыть сделку и найти следующую, чем зацикливаться на продаже по рыночной стоимости.

Максим бывший военный, он служил в ЧВК «Вагнер» и после тяжелого ранения был демобилизован на гражданку.

При этом за ранение ему полагалась выплата в районе миллиона рублей. Проходя лечение, он раздумывал о своем будущем:

· Как устроиться на работу, если с такой репутацией особо нигде не берут?

· Как обеспечить достойное существование своей беременной супруге и будущему ребенку?

· Как грамотно распорядиться деньгами, полученными от государства?

Его внимание остановилось на торгах по банкротству.

Здесь ты сам себе хозяин, нет над тобой командиров.

Доход ничем и никем не ограничен.

Прирост капитала может быть 100 и более %, таких процентов не даст вам не один банк.

Поэтому Макс с двух ног залетел к нам на обучение.

Из-за контузии и ранения ему было сложнее, чем другим ученикам во всем разобраться.

Но сразу после обучения он приобрел автомобиль Audi A3, 2007 за 500 556 рублей, при его рыночной стоимости от 800 000 рублей.

Когда этот автомобиль увидела его жена, она была в шоке (приятно удивлена) от внешнего вида и технического состояния авто и попросила супруга оставить транспорт ей.

Он согласился, с тем, что жена будет ездить на ауди до момента продажи, а после он приобретет ей с торгов еще более хороший авто.

На сегодняшний день Максим уже выкупил и реализовал 5 автомобилей и не планирует на этом останавливаться.

Теперь его заинтересовали более сложные лоты на торгах – такие как дебиторская задолженость. В этой сфере не нужно выкупать имущество, выкупается долги, но это уже другая история

Еще одна наша ученица Ирина работает риэлтором.

Из-за высоких процентных ставок на ипотеку рынок недвижимости сильно упал: клиентов стало меньше, а те кто остались выбирали себе риэлтора по дешевле.

Но Ира не могла позволить себе остаться в этой ситуации без денег. Она пришла к нам на личное наставничество по торгам. И уже на второй месяц она нашла инвестора и выкупила с ним маленькую квартиру 12 квадратов за 960 000 рублей на деньги инвестора.

Сделали минимальный ремонт вложив около 100 000 рублей. Выставили на авито за 1 860 000 рублей и телефон просто разорвали в первые пять минут: три человека договорились на осмотр в этот же день, а остальные продолжали названивать так, что авито заблокировало объявление из-за черезмерной активности пользователей, подозревая на мошенничество.

В итоге продали квартиру, первому приехавшему на осмотр покупателю за 1 850 000 руб., чистая прибыль при этом составила 790 000 рублей.

Эти деньги Ирина разделила на пополам с инвестором получив 395 000 руб.

Инвестор при этом получил доходность в районе 40% за 2 месяца.

Наш ученик Антон, служит в ФСИН, работа очень нервная, так как он постоянно контактирует с осужденными, а это не самая приятная компания.

Несмотря на молодой возраст, Антон уже практически седой. Но все же плюс в его работе есть – это возможность раннего выхода на пенсию.

И так как пенсия уже не за горами, Антон решил присмотреться к новым для него видам заработка.

Пройдя наш курс, он выкупил первый авто: ваз 2107, 2010 г.в всего за 35 000 руб., при этом у него даже не было своих свободных средств, он оплатил авто с кредитной карты.

Благодаря постоянной поддержке наставника, у Антона быстро развеялись сомнения в успешности этой сделки и он продал этот автомобиль сразу в первый же вечер за 70 000 руб.

Местные перекупы, которые его приобрели, выставили этот авто уже за 100 000 руб.

Всего за 1 день, без использования собственных средств, Антон заработал +100% к капиталу или 35 000 рублей.

Супруга Антона по началу скептически отнеслась к торгам по банкротству и не хотела, чтобы муж выходил на пенсию. Но после первой сделки ее вера в супруга и в торги кратно возросла.

Антон же принял решение не оставлять рабочее место, пока не будет иметь достаточно опыта в торгах, к тому же он прекрасно совмещает торги с основной работой и уже приобрел следующий автомобиль.

Только в этом месяце мы выиграли 5 автомобилей и 2 квартиры. Работы прибавилось, все это имущество нужно подготовить к последующей продаже.

А интересных объектов по всей стране осталось еще очень много, и хочется выиграть их все. Но не хватает людей, кто бы нам помог заняться другими объектами, чтобы они не простаивали дожидаясь своей очереди.

За последние 7 лет я потратил более 1 000 000 рублей на личное обучение и обучение своей команды, а самое главное, что я потратил кучу времени на изучение своей ниши, сделал много ошибок, которые привели к финансовым потерям и упущенным выгодам.

И как же я завидую новичкам, которые сегодня могут пройти этот путь менее чем за год, добиться вдохновляющих результатов, при этом не совершая ошибок и не теряя средства.

И ты сегодня можешь получить весь наш опыт и поддержку за сущие копейки. Хочешь получить востребованную онлайн профессию и забыть о проблемах с доходом — нажимай на кнопку и переходи к оплате